国内房地产企业举债抢地还在高潮

国内房地产企业举债抢地还在高潮
最近到了浙江的一个县级市,本来这个县一直有其产业传统及特色,但是我几年没有去这个地方,这些产业传统及特色都在消失,发展起来的是则是房地产,政府把许多山里的土地整理成一片片,让房地产开发建成一个个特色小镇,房地产成了这个县最近最为发达、最为赢利的产业。本来这个县是山区,而山区也有山区的房地产市场。目前这个山区县房地产市场同样处于十分火爆中。
还有,又回到北京的市场,我家所在的地方,我在那里住了近20年,这片地区差不多沉寂了十几年,周边有大片的土地就是一直让农民在庄稼或空着。但是从早几年开始建科学城以来,这种情况发生了翻天覆地变化。这不仅在于划于科学城的区块内,全国许多大的房地产开发商都在进驻,都在占领一片片的土地建造高端住房,而且在于我家周边几个豪宅大盘(如理想国、金辰府、翡璻公园,这些楼盘不仅价格高,而且这些楼盘都要建几十栋)都在快速建设中。就此而言,北京房地产市场火热一定会比一般人想象的热度要高得多。
正因为国内不少城市的房地产市场基本上在火热中,所以无论是国内的土地市场还是国内外的融资市场,目前都是十分火爆。据国内数据服务商发Wind的数据显示,2019年以来,国内房地产企业在海外发行债券的数量和规模都比2018年有明显增长。今年15月份,房地产开发商融资海外债占比达到23.1%,票面利率均值为8.91%,累计融资352.14亿美元。加上今年6月份10余家房地产开发企业赴海外融资金额超30亿美元。今年上半年,房企海外融资总额接近400亿美元。
其中,中国金茂控股发行优先票据5亿美元,融信中国完成2022年到期的8.75%优先票据2.35亿美元,奥园集团发行于2023年到期的7.35%优先票据2亿美元,朗诗发行2亿美元10.5%绿色优先票据等。而6月份以来,房地产开发商发行的海外债票面成本普遍较高,不少房地产企业海外融资利率超过10%。华南城控股增发于2021年到期的6000万美元优先票据,票面利率为11.875%,同日公告境外发行债券1.1亿美元的新湖中宝票面年利率为11%,中南建设境外3.5亿美元债券票面利率票10.875%,正荣地产将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。
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