国内房地产企业举债抢地还在高潮

国内房地产企业举债抢地还在高潮

最近到了浙江的一个县级市，本来这个县一直有其产业传统及特色，但是我几年没有去这个地方，这些产业传统及特色都在消失，发展起来的是则是房地产，政府把许多山里的土地整理成一片片，让房地产开发建成一个个特色小镇，房地产成了这个县最近最为发达、最为赢利的产业。本来这个县是山区，而山区也有山区的房地产市场。目前这个山区县房地产市场同样处于十分火爆中。

还有，又回到北京的市场，我家所在的地方，我在那里住了近20年，这片地区差不多沉寂了十几年，周边有大片的土地就是一直让农民在庄稼或空着。但是从早几年开始建科学城以来，这种情况发生了翻天覆地变化。这不仅在于划于科学城的区块内，全国许多大的房地产开发商都在进驻，都在占领一片片的土地建造高端住房，而且在于我家周边几个豪宅大盘（如理想国、金辰府、翡璻公园，这些楼盘不仅价格高，而且这些楼盘都要建几十栋）都在快速建设中。就此而言，北京房地产市场火热一定会比一般人想象的热度要高得多。

正因为国内不少城市的房地产市场基本上在火热中，所以无论是国内的土地市场还是国内外的融资市场，目前都是十分火爆。据国内数据服务商发Wind的数据显示，2019年以来，国内房地产企业在海外发行债券的数量和规模都比2018年有明显增长。今年15月份，房地产开发商融资海外债占比达到23.1%，票面利率均值为8.91%，累计融资352.14亿美元。加上今年6月份10余家房地产开发企业赴海外融资金额超30亿美元。今年上半年，房企海外融资总额接近400亿美元。

其中，中国金茂控股发行优先票据5亿美元，融信中国完成2022年到期的8.75%优先票据2.35亿美元，奥园集团发行于2023年到期的7.35%优先票据2亿美元，朗诗发行2亿美元10.5%绿色优先票据等。而6月份以来，房地产开发商发行的海外债票面成本普遍较高，不少房地产企业海外融资利率超过10%。华南城控股增发于2021年到期的6000万美元优先票据，票面利率为11.875%，同日公告境外发行债券1.1亿美元的新湖中宝票面年利率为11%，中南建设境外3.5亿美元债券票面利率票10.875%，正荣地产将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券，初步分派率每年10.25%。

TAG标签：