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政府有必要救市吗dd

发布时间:2021-01-20 11:08:54 阅读: 来源:雕刻刀厂家

政府有必要救市吗?

地方政府究竟有没有必要出手救市?

在 “2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上,华远地产董事长任志强(微博)说,虽然目前还有较大供应量,从供应情况看,到明年9月份供求关系可能就会出现逆转。

根据他的测算,今年至少到7月份为止,楼市总需求并没有下降,而目前的库存中有一部分是相当长时间都无法消化的,比如像鄂尔多斯的供应量。

按照任志强的预测,其实用不了多久,市场就会有一个自发调整,由暂时供应过剩,转向为供不应求。

此前,新城地产高级副总裁欧阳捷也有过类似观点。他认为,目前的需求其实非常旺盛,购买力也并不弱,而目前房地产在建项目的竣工率偏低,只要再经过一段时间,市场的供需就会逆转。

如此看来,房地产市场所需要经历的调整时间并不长,那么为什么地方政府还要出手救市呢?

有业内分析人士告诉《每日经济新闻》记者,政府救市的原因是因为房地产与多个产业直接相关,并且是地方财政资金的重要来源。

根据任志强的观点,房地产投资增速从19%多下降到10%左右,对于GDP的影响大概只有0.6个百分点。另据国家统计局数据显示,前7月房地产企业购置土地所支付的土地成交价款4828亿元,增长9.8%,增速提高0.8个百分点。

既然土地财政收入并未下降,对GDP影响也非常有限,那么地方政府争先恐后地救市的原因何在?

《每日经济新闻》记者了解到,目前有救市需求的,主要是那些库存较高,而市场需求疲弱的二三线城市。

其实当地拥有大片土地的开发商并不希望政府盲目救市,因为救市政策往往会成为地方政府卖地的好机会。虽然短期内救市政策可能会刺激成交量,中长期却会增加市场供给,给本来就销售乏力的市场雪上加霜。

而对各地政府来说,与其把精力放在如何救市,不如把时间用于调整地方经济结构、促进产业优化,吸引更多人才的落户上。

第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣说,从世界各国的经验来看,无论经历怎样的经济不景气,那些经济发达、就业率和居民收入较高的城市,比如伦敦、纽约,其房地产市场始终能够保持稳定向上的趋势;而那些经济凋敝的地方,楼市更容易遭遇价格下跌的风险。

由此看来,地方经济的转型升级才是地方政府更应该关注的,至于房地产市场,还是交给市场的无形之手去自我调节吧。

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