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房地产开发贷款需要满足哪些条件

发布时间:2021-01-08 03:46:37 阅读: 来源:雕刻刀厂家

随着现如今城市化建设的快速发展,越来越多的人开始涌向城市想要在城市谋求发展,在城市定居生活那么就需要拥有自己的一套房子,买房成为很多人的刚需。所以最近这些年来房地产开发发展的非常迅速,房地产开发过程中开发商并没有那么多现金用于开发,也是会向银行申请贷款,那么房地产开发贷款需要满足哪些条件呢?下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧,希望对于大家有所帮助。

1、首先是需要经过国家房地产业部门的批准设立,并且需要在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,在取得相关行业主管部门审核通过之后所合发的房地产开发企业资质登记证书的房地产开发企业;

2、其所开发的项目具有与其本身的资质登记相符。

3、在当地的人民银行已经办理了有效的贷款证。

4、其个人贷款的用途需要符合国家的规划以及政策。

5、贷款企业需要具备健全的经营管理机构,需要有合格的领导班子以及严格的经营管理制度。

6、经营、财务和信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力;

7、能够落实银行认可的担保方式;

8、需要在银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务;

9、所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金及动工,土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间;

10、开发的项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景;

11、开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工 前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;

12、开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%,并须在银行贷款到位之前投入 项目建设。

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